بازار مسکن گرجستان قسمت اول

2
530
بازار مسکن در گرجستان

بازار مسکن در گرجستان

بازار مسکن در گرجستان قسمت اول

در سال 2017 ، 235 پروژه مسکونی در شهرهای باتومی و تفلیس تکمیل شده است . بزرگترین شرکت ساخت و ساز در گرجستان حدود 200 پروژه ، طی سال 2017  ساخته شده  که شامل 11160 آپارتمان مسکونی است . در دهه های اخیر ، این حجم از ساخت و ساز ، رکوردی شاخص در بازار مسکن می باشد .

در شهر ساحلی باتومی 35 پروژه مسکونی تکمیل شده ومی توان  گفت ؛ دومین تحول مسکن در گرجستان ، آنجا صورت گرفته است .

در حال حاضر فعالان این بخش 60 مورد دیگر را در دست دارند . معاملات مسکن در سال 2017 به نسبت سال قبل رشد 21 درصدی داشته. سهم فروش جدید 54 درصد بوده و با توجه به تعداد کثیر واحدهای ساخته شده ، در طول سال 2017 مطابق با معاملات ثبت شده در بخش فروش ،حجم معامله به طور کلی افزایش یافته اند به طوریکه معاملات  کلی 10 درصد افزایش و  به 1.17 میلیارد دلار رسید.

فرایند  تکمیل واحدهای مسکونی در شهرهای باتومی و تفلیس مواردی یافت شده که  معاملات مسکونی به  8574 واحد افزایش داشته و این نشان دهنده 41% رشد ، نسبت به سال 2016 می باشد . و تقریبا دوبرابر بیشتر از سال 2015 که این به شدت  قابل توجه است .

تعداد معاملات مسکن در کوتایسی هم رو به رشد بوده . در مقایسه سالهای 2017 و 2016 با سالهای پیشین  به دو برابر رسیده است . البته در کل آمارهای بازار مسکن کوتایسی نسبتا متعادل است .

در سالای اخیر به ترتیب در بخشهای اولیه و ثانویه  قیمت میانگین ثابت مانده است . البته به نوع بازار در مقایسه با سال 2016 روند نزولی بوده و دلیل آن،  کاهشِ حق سهام بیمه و متوسط در معاملات کل بودند که روند نزولی یافته است .

بر خلاف کوتایسی در باتومی فروش میانگین 723 دلار در هر متر مربع رسیده و رشد 5 درصدی داشته است . این رشد به پروژه های برتر چون Metro city1   – Selazir    – Porta Batumi     Horizont      مربوط می شود .

.

ارتباط اقتصاد و بازار مسکن در گرجستان

گرجستان کشوری متعادل از نظر اقتصاد است . دولت با شرایط مالیاتی ایده آل ، فرصت های قابل توجهی برای سرمایه گذاری خارجی فراهم کرده است و از تجارت خارجی حمایت شایان ذکری می کند.

موقعیت استراتژیک ویژه گرجستان در منطقه و سیاستهای درست دولت ، شرایط اقتصادی مناسبی را به وجود آورده . گرجستان در نقطه تلاقی اروپا و آسیا واقع شده است و مراودۀ این کشور  با همسایگانش ؛ ترکیه ،آذربایجان ، روسیه و … بالاست.

اصلاحاتی که در دو دهه گذشته در گرجستان صورت گرفته منجر شده تا تحولات اقتصادی سیاسی چشمگیری صورت پذیرد  . دولت گرجستان دموکراسی را افزایش داده . روابط خود را با اروپا گسترده تر کرده  است .

گرجستان از طرق جذب کارآفرینان و جذب سرمایه گذاران خصوصی و تمهیدات مالیاتی نوین ، توسعۀ تجارت را تقویت کرده و در درجه نخست قرار داده . به همین دلیل به گزینه ای مناسب برای دنیای کسب و کار تبدیل شده .

به دلیل موقعیت مناسب جغرافیایی و داشتن 315 کیلومتر خط ساحلی دریای سیاه به علاوه میراث غنی فرهنگی و مهمان نوازی مردم این کشور که زبان زد است،صنعت گردشگری همچنان رشد کرده و رشد اقتصاد این کشور را تقویت نموده است .

بازار مسکن گرجستانساختار دولت در گرجستان

گرجستان یک جمهوری پارلمانی است و انتخابات پارلمانی هر چهار سال یکبار برگزار می شود . پارلمان گرجستان از قدرت قانون گذاری و توسعه سیاست داخلی برخورداراست . به عنوان یک شورای اجرایی  وزرای دولت به رهبری رئیس جمهور که خود برخاسته از حزب رویای گرجستان است ، کابینه را تشکیل داده و براساس مشارکت شهروندان تعیین شد . همچنین دولت و پارلمان همواره تلاش داشته اند اهداف استراتژیک خود را در حوزه  یکپارچگی اروپایی  ادامه داده و حفظ کند  .

چارچوب های حقوقی

قانون اساسی گرجستان در سال 1195 تصویب شد و ساختار حکومت را مشخص شده و قدرت و عملکرد آن  تعریف گردیده . دادگاه گرجستان  دارای سه شاخه است . دادگاههای اول صلاحیت رسیدگی به همۀ پرونده های مدنی ،  اداری و جنایی صلاحیت دارد. تصمیمات دادگاههای ممکن است به مرحله تجدید نظر برسد به دیوان عالی ارجاع شود .

به عنوان جایگزین ، قوانین گرجستان اجازه می دهد دادرسی در موسسات  داوری محلی یا  بین المللی انجام شود . گرجستان عضویت مرکز بین المللی حل اختلاف سرمایه گذاری (( ICSID را دارد . دفاتر خدمات عمومی در گرجستان به  مشتریان خدمات دولتی شامل ؛ ثبت نام و مالکیت را از طریق یک سرویس  واحد  ،ارائه می دهد .

چگونگی مالکیت زمینهای غیر کشاورزی

گرجستان  حقوق مالکیت  را به رسمیت شناخته شده واز آن محافظت می کند. نوع مالکیت و حقوق مالک برای استفاده ، به وسیله قوانین زمین تنظیم می شود . هیچ محدودیتی برای مالک زمین غیر کشاورزی در گرجستان وجود ندارد . براساس شاخص  Heritage  گرجستان بهبودِ  قابل توجهی در حقوق مالکین داشته که 11 درصد بالاتر از میانگین جهانی است .

رتبه بندی بین المللی

تنظیمات سیاستهای بازار آزاد گرجستان به عنوان اقتصاد آزاد ، بهبود داشته است . بر اساس گزارش تجارت جهانی در سال 2018 گرجستان در میان 19 اقتصاد از سهولت انجام تجارت و شروع کسب و کار و ثبت اموال ، 9 جایزه دریافت کرده است . در سال 2017 ، Fitch Ratings اعتبار ارز خارجی گرجستان را با چشم انداز مثبت تایید کرده است .

گرجستان در 13 سال اخیر چهار بار از پیشرفته ترین کشورها در مقولۀ کسب و کار جدید ، عنوان شده است. ثبت نام یک کسب و کار جدید حد اکثر دو روز طول می کشد و با حد اقل الزامات  انجام می شود .  طبق آمار بنیاد میراث اقتصاد آزاد  در سال 2018 اقتصاد گرجستان  رتبه 16 در بین 180 کشور را کسب  نموده است .

فساد اقتصادی در گرجستان نسبت به کشورهای منطقه در کمترین درجه است . این بر اساس گزارش (  Transparency International  (  می باشد .

سرمایه گذاری خارجی در گرجستان حقوق  برابر با حقوق شهروندان گرجی را تضمین می کند . بعد از اینکه مالیات پرداخته شد ، سرمایه گذاران خارجی حق دارند درآمد حاصل از سرمایه گذاری را دریافت نمایند .

به منظور جذب سرمایه گذاری و تاثیر در رشد اقتصادی مدل مالیاتی استونی در سال 2017 به تصویب رسید که درآمد ناشی از مالیات بر در آمد را منع می کند .

گرجستان  دارای کد مالیاتی است که شامل چند  نوع مالیات می شود :

  • مالیات بر در آمد 15%
  • مالیات در آمد شخصی 20%
  • مالیات بر ارزش افزوده 18%
  • مالیت بر واردات 0% یا 5% ویا 12%
  • مالیات بر ارزش افزوده کالاهای انتخابی و مالیات بر دارایی 1%

 

2 نظر

نظر خود را به اشتراک بگذارید

Please enter your comment!
Please enter your name here