بازار مسکن گرجستان قسمت دوم

0
532
بازار مسکن گرجستان قسمت دوم

بازار مسکن در گرجستان

بازار مسکن گرجستان قسمت دوم

بررسی اجمالی

بررسی اقتصادی گرجستان رشد تولید ناخالص 4.8 درصدی در سال 2017 را نشان می دهد .رشد صادرات در این سال تا 29 % هم افزایش داشته . طبق آمار بانک ملی گرجستان ، درآمد کشور از طریق گردشگری 27% بوده ، انتقال پول هم 20% رشد کرده . پیشبینی می شود که این رشد در بخش صادرات همواره بیشتر شود  چراکه اقتصاد شرکای تجاری گرجستان چون ؛ روسیه ،ایران و اتحادیه اروپا رو به بهبود است .

گرجستان برنامه نظام تجارت آزاد با کشور های مستقل مشترک المنافع و ترکیه دارد . از برنامه های آتی دولت گرجستان تنظیم موافقتنامه تجارت آزاد با اتحادیه اروپا ،چین و هند می باشد .

طبق پیشبینی صندوق بین المللی پول رشد اقتصادی گرجستان در سال 2018 به 5.5% افزایش خواهد یافت . شرکای صادراتی گرجستان عمدتاً جمهوری آذربایجان ، ترکیه ،ارمنستان و چین هستند .تنها صادرات به اروپا در سال 2017 ، 13% رشد داشته . البته این بخش از رشد 24 درصدی صادرات گرجستان است . صادرات به کشورهای مشترک المنافع تا 60% افزایش داشته است .

بیشترین رشد اقتصادی در سال 2017 در بازار ساخت و ساز ،هتل ها و رستورانها ، معادن ، واسطه های مالی و عملیات املاک و مستقلات دیده می شود .

سرمایه گذاری مستقیم خارجی

طبق آمار، سرمایه گذاری خارجی در سال 2017 ، 16.2 % رشد داشته . این رشد غالباً در حوزۀ ساخت و ساز و هتلها و رستورانها بوده . برآوردها نشان می دهد سرمایه گذاری مستقیم خارجی به دودلیل تا سال 2020 همچنان رشد خواهد کرد .دلیل اول ؛ سرمایه گذاری در راه آهن و جاده توسط چینی ها که با چشم انداز  گسترش شبکه ارتباطی با کشور های ترکیه آذربایجان و ایران برنامه ریزی شده

دلیل دوم؛ از طریق سرمایه گذاران خارجی که به دنبال راه اندازی کسب و کار با شرایط مالیاتی مناسب هستند .

تورم

با وجودیکه تورم در سال در سال 2017 6%بوده ولی انتظار می رود سال 2018این روند کاهش یابد. گزارش صندوق بین المللی پول نشان از سعی دولت گرجستان در جهت تثبیت قیمتها دارد و برنامه های دولت نشانگر ادامه این سیاست در سیستم پولی در آینده می باشد .

گرجستان  با برنامه لاریزاسیون سعی کرده تأثیر نرخ دلار بر سپرده ها و وامها را کم کند .

وام

در سال 2017 در مجموع وامهای مسکن 11% بیشتر از سال پیش بوده و به رقم 865000000 دلار رسید . به این ترتیب مبلغ وام 26% افزوده می شود و به رقم 1469000 دلار افزایش خواهد یافت.

در اروپا جمیعت متوسط خانوار 2.3 نفر است .سال 2016 در گرجستان متوسط خانوار 3.3 بوده .هر چند این آمار نسبت به اروپا بیشتر می باشد ولی این تناسب در گرجستان نسبت به سال 2015 روند نزولی داشته .انتظار می رود در سالهای آتی این روند رو به فزونی برود و به استانداردهای اروپایی نزدیک شود .

این روند در تقاضای ملک تأثیر مثبت خواهد داشت و موجبِ رشد این بخش و رشد اقتصادی خواهد شد .

 

مالکیت مسکن

در گرجستان تقریباً93 %، مالکیتِ ملکی وجود دارد . این رقم به طور متوسط 70% بالاتر از سایر نقاط اروپا است . ما بین کشورهای اروپایی رومانی با آمار 96 درصدی مالکیتِ ملک ، در رتبه نخست قرار دارد . این شرایط  در اسلوونی ، لیتوانی و کرواسی 90% است . بین کشورهای اروپایی ، سوییس پایین ترین رتبه را با 43%دارد .

درآمد خانوار

در سالهای 2012تا 2014 در آمد سالیانه خانوار رشد داشته ولی در سال 2015 به دلیل کاهش ارزش پول ملی گرجستان روند نزولی درامد سالیانه به وجود آمد. نمودارها ادامه این شرایط را تا سال 2017 تأیید می کنند .

.

عرضه

طی رصد بازار ملک ، درسال 2017 نسبت به سال 2016 رشد 30 درصدی درمورد پروژه های تکمیل شده  مسکونی ثبت گردیده . در کل 197 پروژه فقط در تفلیس تکمیل شدند . در طی این سال 11160 آپارتمان مسکونی که حدود 76% از آپارتمانهای در حال ساخت بودند، تکمیل شده و به بازار ملک اضافه گردید .

همکنون 525پروژه مسکونی در دست ساخت می باشد . روند ساخت و تکمیل ، نسبت به سالهای پیش قابل توجه می باشد . در پایان سال 2017 ،37% آپارتمانهای تکمیل شده فروخته شده.

در این بین 143 مجوز ساخت و ساز صادر شده که این روند در سال 2017 نسبت به  2016، 30 % بیشتر بوده .

حدود 22000 آپارتمان ساخته شده . فرآیند رشد در آپارتمانهای بخش متوسط بیشتر از نمونه های دیگرش بوده و در سال آتی این رشد ادامه  خواهد داشت .

طی سال 2017، 3.12میلیون متر مربع در فرایند  ساخت و ساز  قرار گرفتند .بیشترین سهم این بخش به Saburtalo با 30% بوده . این روند توسط  Vake  و     DidiDighomi با 13 % رشد دنبال می شود . مناطق Gldani – Isaniبه ترتیب %3 و2%  رشد داشته اند .و این فرایند در مناطق Mtatsminda – Didube-Vake – Saburtalo – Chughureti روند نزولی داشته است .

بازبینی بازار مسکن تفلیس

عمده عملیات ساخت و ساز در تفلیس توسط پنج شرکت برتر انجام می گیرد . مقیاس های نسبتِ ساخت و ساز بر کل مساحت مسکونی در نظر گرفته می شود . برآوردها از عملکرد این شرکتها از سال 2015 تا به حال بوده که نشان می دهد ، با وجود اینکه شرکت Dirsi   فقط در یک پروژه همکاری داشته ولی بزرگترین شرکت از نوع خودش است . شرکت گروه  Archi  با 14 پروژه اجرایی بین پنج شرکت برتر، رتبه سوم را از آن خود کرده . فعالیت این شرکتها در بازه زمانی 2015 تا 2017 برآورد شده است .

تقاضا

سال 2017 تعداد معاملات ملک در تفلیس نسبت به سال پیش رشد چشم گیری داشته است . این تعداد معاملات ، در مورد  28000 واحد مسکونی  و رشد 28 درصدی گزارش شده است . گزارشها حاکی از آن است که معاملات در آپارتمانهای نوساز 54%  و ملک های قدیمی 10% رشد نموده اند .

شاخص بازار تقاضای گسترده مردم محلی و افراد خارجی ،عمدتاً کشورهای همسایه در سالهای 2012 تا 2017 را نشان می دهد . میزان معاملات ثبت شده در سال 2017 به حجم 1.17 میلیارد دلار رسیده که بیشترین سهم متعلق به ملکهای نوساز با حجم 682.5 میلیون دلار می باشد. در کل رشد معاملات دلاری بازار ملک نسبت به 2016 رشد 10درصدی داشته است .

همواره بیشترین تقاضا برای آپارتمانهای کوچک به ویژه آپارتمانهای اطرف شهر است مثل مناطق؛ Gldani-Nadzaladevi-Didi Dighomi – Samgori

این آپارتمانها حداکثر50  متر مربع هستند و غالبا 50% معاملات را به خودشان اختصاص می دهند . بزرگترین سهم معاملات ملکی در Vake   و Mtatsminda   بوده است . علی رقم تصور بازار و تبلیغات سیاست تغییر واحد قیمت گذاری از دلار به لاری تأثیر قابل توجهی روی قیمت  واحد های مسکونی داشته است . همین تغییر و سیاست گذاری موجب گردیده که افزایش  55درصدی نسبت به %29  گذشته به وجود بیاید .

 

نظر خود را به اشتراک بگذارید

Please enter your comment!
Please enter your name here